我还是第一次听说「换钱党」,特意查了一下,才知就是上世纪八九十年代的外汇黄牛。
湍急河流中突然出现的平缓水域,让人不禁深思其背后的缘由。
6月21日,网上房地产发布了近期将上市的新房项目清单,共计11个楼盘,共约19.03万平方米,合计1680套房源,分布在浦东、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江6个区域。
本批次的11个项目涵盖了公寓、叠加业态,价格在4万-7.2万之间,整体面向刚需为主,市区项目集体缺席。
其中,单价最高为浦东唐镇的唐瑞名邸(推广名:浦发唐城三期),共52套,备案价71600元/平方米;价格最低的是奉贤区的天汇名庭(推广名:象屿江湾悦府),共101套,备案价39987元/平方米。
相较于本批次公示的楼盘本身,业内更关注的在于上海新房供应方式的变化。
记者了解到,自本轮供应开始,上海新房上市将不再采用按批次集中公示的方式,而改为常规的推盘模式,未来新房源的上市、认购、开盘等信息也会在网上房地产进行公示。
自2021年起,上海开始采用集中供应的方式向市场推出新盘,全年供应6个批次、共约8.2万套新房;2022年,供应批次提升到8批,供应量达9.3万套。
进入2023年,新房的供应节奏再加快,基本保持在每月一次,但供应量有所减少,全年共12批次、约8.6万套新房;每次发布的楼盘数量也从此前的30-50个降至20-30个。
2024年以来,上海已供应了7个批次新房,总计138个项目、超3万套房源,平均每批次供应的房源数超4300 套,较以往有所减少。
有房企上海负责人向记者表示,过去新房采用集中供应的方式时,项目需要配合好整体供应的时间节点,比如在月底上会、月初发证的节奏下,若错过了这个月上会的时间,就得再等一个月。不再采用集中供应的模式后,企业的供应会变得更加灵活。
另有某华东房企营销负责人表示,以前每个批次所有房源一起公示,整体享有了相对平等的曝光;而供应常规化后,好项目会持续吸引购房者关注,而外环外卖得不好的项目,其市场声音和客户关注度可能就会降低。
该房企人士认为,2021年推出新房集中供应的模式时,核心是想应对当时市场过热的情况,通过集中推出一批房源的方式,将购房者在不同楼盘之间进行分流,从而分散市场热度。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示,2021年的上海新房市场处于供小于求的态势,市场情绪也比较高涨,通过集中供应的方式扩大新房的供应量,有助于平抑市场上的焦虑情绪。当前市场情况发生变化,近来第6、7批次的新房供应量有所减少,而新政之后的市场情绪已经开始有所好转,更灵活的供应方式,也可以更好地吸引当下的购买力。
上海中原地产数据显示,上周(6.10-6.16),上海新建商品住宅成交面积9.74万平方米,环比减少21.33%。
卢文曦分析,新房上周出现成交缩量走势的一个关键因素在于近期供应偏弱,限制了成交发挥。但在5月27日的“沪九条”后,上海二手房存量市场交易速度在加快,势必会将这批置换买家导流到新盘,所以客户会不断增加,事实上售楼处的客户的确保持较高活跃度,预计后续成交有望出现反弹。
整体来看,在此轮房地产的调整周期中,上海仍然是最为坚挺且较为稳定的城市。
国家统计局发布的房价数据显示,5月,上海新房同环比领涨全国,环比上涨0.6%,同比上涨4.5%。上海新房价格环比涨幅已经连续3个月位居全国首位。从更长周期来看,上海新房价格已经连续24个月环比上涨,同比则连涨67个月。
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